A vendre

$Maison Angers 3 pi\u00e8ce(s) 74.41 m2 1\/8$

$Maison Angers 3 pi\u00e8ce(s) 74.41 m2 2\/8$

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$Maison Angers 3 pi\u00e8ce(s) 74.41 m2 8\/8$

Description

Réf : 4052

COUP DE COEUR !
Maison de charme à vendre ? Quartier Lafayette, Angers

Située dans un environnement calme et prisé, cette maison de type angevine des années 1930 offre une superficie de 74,41 m². Elle se compose de deux chambres lumineuses dont une suite , d'un bureau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau à aménager au besoin
. Vous apprécierez également ses deux toilettes séparées et une cave pratique.

À l'extérieur, une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le bien conserve le charme de l'ancien avec ses parquets d'origine dans les chambres.

Points forts :

Quartier calme en impasse

À seulement 12 minutes à pied de la gare (1h30 pour Montparnasse Paris )

Marché Lafayette à 10 minutes à pied (mercredis et samedis)

Bon diagnostic énergétique

Cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une vie pratique et agréable en plein coeur d'Angers.

0616300715 / Nathan.jubault@negoforyou.com
DPE : D/D
Date du contrôle diagnostics : 04/12/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

** €350 000 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640€ et 2260€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS

Aspects financiers

Prix
350000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
904 EUR
Coût Energie
3000 EUR/an

Surfaces

Surface
74.41 m2
Surface terrain
74 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
3
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui

Autres

Cave(s)
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/12/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
238 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
226 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1640 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2260 EUR

Maison Angers 3 pièce(s) 74.41 m2 , Angers

€350 000 ** dont 4.48% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 74 m² Réf : 4052

Agence

3 rue Toussaint
49100 Angers

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