• A vendre

Description

Réf : 4058
A seulement 15 minutes d'Angers, découvrez cette superbe longère rénovée avec goût. Située à Corné, à seulement 10 minutes à pied des commodités (Carrefour Contact, boulangeries, écoles, transports en commun et services médicaux).

Cette maison familiale non mitoyenne allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie d'environ 100 m², offrant un cadre chaleureux et convivial, une grande chambre parentale, une salle de bain avec douche, une buanderie et des WC indépendants.

A l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires une salle d'eau et de nombreux rangements, idéales pour une famille.

En complément, une dépendance attenante d'environ 70 m², isolée et chauffée (poêle à bois), a été aménagée en salle de jeux avec un espace détente et spa, offrant un véritable lieu de relaxation accessible directement par la maison et donnant sur l'extérieur

L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un jardin paisible, sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine en excellent état, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une seconde dépendance est également vendue avec la maison pouvant permettre la réalisation de vos projets (stockage, atelier, professions libérales, gîtes, locatif...)

Une maison où le confort et le charme s'harmonisent, agréable tout au long de l'année.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €456 750 honoraires inclus | €435 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4003€ et 5415€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49630
  • Ville
    LOIRE AUTHION

Aspects financiers

  • Prix
    456750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2480 EUR

Surfaces

  • Surface
    232 m2
  • Surface terrain
    720 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    241 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4003 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5415 EUR

Maison Loire Authion 8 pièce(s) 232 m2 , Loire authion

€456 750 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 232 Réf :  4058
Agence
3 rue Toussaint
49100 Angers

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Mentions légales
Affichage des informations légales : NEGO for you | Raison sociale : LJFP | Adresse siège social : 3 rue Toussaint - 49100 Angers | Siret : 92819910800012 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR03928199108 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : AH 518 389 |
Carte T : CPI44012016000014279 | Date de délivrance : 2022-11-21 | Lieu de délivrance : 8 boulevard du Roi René 49000 Angers | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94 300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante