• A vendre

Description

Réf : 4011
Idéalement située dans un quartier paisible et recherché, cette maison allie confort et modernité tout en restant à proximité des commodités essentielles : commerces, écoles et accès rapides aux grands axes routiers.

Une architecture élégante et intemporelle, parfaitement intégrée au paysage angevin.

À l'intérieur, vous découvrirez :
? Un vaste espace de vie de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin
? Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
? Un cellier pratique pour optimiser le rangement.
? 3 chambres confortables.
? Une salle de bain/douche élégante et un WC séparé.

Un atout supplémentaire : un garage de 20 m², idéal pour stationner ou aménager un espace de stockage.

Les extérieurs sont soigneusement agencés, offrant une intimité totale sans vis-à-vis, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Des prestations haut de gamme pour un confort optimal :
Domotique intégrée, volets roulants encastrés, portes à galandage, WC suspendus? Tout est pensé pour votre bien-être.

Cette maison répond aux exigences de la norme RE 2020, garantissant des performances énergétiques exceptionnelles et des économies à long terme.

* Prix hors finitions (Peinture, revêtements sols des chambres et cuisine), VRD, viabilisation du terrain, évacuation des terres et frais de notaire

Agent commercial : François Plard (RSAC 422 792 689)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)



**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Terrain
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    Angers

Aspects financiers

  • Prix
    376825 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    423 m2
  • Surface terrain
    423 m2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/08/2024

Terrain Angers , Angers

€376 825 **
423 Réf :  4011
Agence
3 rue Toussaint
49100 Angers

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Mentions légales
Affichage des informations légales : NEGO for you | Raison sociale : LJFP | Adresse siège social : 3 rue Toussaint - 49100 Angers | Siret : 92819910800012 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR03928199108 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : AH 518 389 |
Carte T : CPI44012016000014279 | Date de délivrance : 2022-11-21 | Lieu de délivrance : 8 boulevard du Roi René 49000 Angers | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94 300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante