• A vendre

Description

Réf : 4006
Plongez dans l'élégance intemporelle de cette propriété d'exception, située sur un terrain de plus de 3800 m² avec une vue panoramique sur la vallée de la Loire, patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce domaine unique, chargé d'histoire, a été restauré avec soin pour allier le charme de l'ancien à la modernité et au confort.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour, où une cuisine aménagée et équipée côtoie un espace dinatoire convivial, un salon de réception, un espace télé douillet, un coin dégustation raffiné et une cave créée par un artiste en douelles de fûts. Une pièce supplémentaire actuellement aménagée en bureau offre un cadre de travail exceptionnel avec une vue panoramique sur la vallée. Un cellier et une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, un couloir avec accès à une terrasse avec vue imprenable, une chambre et trois suites parentales vous attendent, dont une master avec son dressing spacieux.

Le plus : un appartement indépendant reste à aménager selon vos goûts et un espace extérieur pour une terrasse.

Parfaitement adaptée à une clientèle exigeante en quête d'une résidence principale ou secondaire, cette propriété de prestige offre une qualité de vie inégalée dans une des régions les plus belles de France.

Egalement possible d'imaginer un projet de gite dans ce lieu incroyable.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : o6 70 14 84 35

Agent commercial : Clémentine GUERLAIS RSAC 848 275 434

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €548 625 honoraires inclus | €525 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    548625 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    300 m2
  • Surface terrain
    3882 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/07/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/07/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    208 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an

Maison Chalonnes Sur Loire 5 pièce(s) 300 m2 , Angers

€548 625 ** dont 4.50% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 300 Réf :  4006
Agence
3 rue Toussaint
49100 Angers

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Mentions légales
Affichage des informations légales : NEGO for you | Raison sociale : LJFP | Adresse siège social : 3 rue Toussaint - 49100 Angers | Siret : 92819910800012 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR03928199108 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AH 518 389 |
Carte T : CPI44012016000014279 | Date de délivrance : 2022-11-21 | Lieu de délivrance : 8 boulevard du Roi René 49000 Angers | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94 300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante